Sunday 13 March 2016

真套现假卖房 大陆楼市蔓延魔鬼泡沫

大陆上海、深圳房市飙涨,连大陆官媒新华社都对不断成长的杠杆风险提出警告,并呼吁政府应採取进一步收紧措施限缩市场。不过,也有媒体披露,在这波房地產泡沫中,居然出现企业主假卖房,真套现的手段,不但创造房市的魔鬼泡沫,也同时将套现的资金转移海外。
  据凤凰网报导,市场传出房地產泡沫中典型房屋交易的6步骤,首先企业主将豪宅3 成头期款借给员工,同时帮员工偽造高收入证明,要求员工假装跟他购买豪宅,并取得银行提供7到8成的房贷现金,员工搬进豪宅且由企业主支付每月房贷,而企 业主透过假贸易将这些套现的资金偷渡海外,一旦企业主不再支付抵押贷款,银行会收回房屋、员工则又回到原来居住地,但套现的资金早已飘洋过海、资金外流。
  而这个SOP流程,可能引发上海、北京的菁英仿效,导致房屋需求充满泡沫,且可能在任何城市中上演,也显示散户投机者只不过是一些小鱼,他们只不过利用 了房地產市场的疯狂来投机,真正的大鱼是那些有更多资本、更多杠杆的人,他们才是最终能影响市场的人。目前,深圳房地產债务占总债务比重已升至 22.4%,是上海的1.7倍,北京的2.25倍。
  市场人士进一步分析指出,泡沫之所以形成,主要是投机者买涨不买跌的投机心理 受到价格上涨的强化;而泡沫之所以崩盘,往往也是由于投机者对价格上涨的预期变得越来越脆弱,投机意愿越来越弱,直到有一天可能一个看似微小或遥远的蝴蝶 事件,彻底颠覆泡沫里的“疯牛”思维,引发泡沫崩盘。
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