加拿大重拳出击打击炒房：所有收益将归卖方

本周五(4月18日)，加拿大BC省省长简蕙芝(Christy Clark)透露，将在一个月内出台新规定，以遏制该省泛滥的“炒房”(shadow flipping)行为。具体措施将包括：转让买卖合约必须获屋主的同意，以及获利归卖方。


所谓“炒房”行为，就是地产经纪滥用“转让条款”(assignment clause)，让买家在交割日(closing date)前将房屋多次转手获利。虽然转手获利需要支付所得税，但是但不用付土地转让税，因期间并未接收住屋。对于经纪来说，每转手一次，就可以赚到一份佣金


在“炒房”过程中，唯一没有获利的是原卖家，他(她)一直蒙在鼓里，殊不知房子已经数次转手，而价格早已高出原挂牌价数十万、甚至上百万之多。



由于“炒房”泛滥，虽然加拿大经济一蹶不振，但温哥华的房价却一路飙涨，先前坚持不打击房市的BC省长简蕙芝(Christy Clark)也一改先前作风，在上月中旬直指温哥华炒楼“已经炒疯了”，大骂地产局和地产经纪，并说要“采取行动”。


昨日，简蕙芝向公众透露了政府出面遏制“炒房”行动的新进展，透露该省省府将同地产协会合作，在一个月内拿出新政策，其重点将是打击地产经纪的“非法获益”。


简蕙芝说，“炒房”泛滥归咎于不良经纪利欲熏心，如果将获利因素排除，便能抑制有关做法。具体的做法包括：“转让合约”(assignment contract)时，须卖方“知情同意”(inFORMed consent)，至于转让所获得的利润，也将“自动地”(automatically)归卖方所有。



该省省府更希望同该省地产协会合作，希望能将滥用“转让条款”炒房，或同时代表买卖双方的经纪予以处罚，甚至停牌，以儆效尤。不过，简蕙芝坦言这类问题较为复杂，因此省府将待独立咨询小组的报告出来后再决定是否采取行动。


至于该省省民所热议的征收房屋空置税，以及房屋炒卖税(speculation tax，即房屋如在过短的时间内售出，就需要缴税)，简蕙芝表示这些也在她的考虑范围内。


简蕙芝出手遏制该省泛滥的“炒房”，获得了该省地产协会的肯定。协会总裁拉塞尔(Scott Russell)表示，有关措施可预防地产经纪进行可疑或不道德行为，将能保护买卖双方，因此地产协会对省府宣布表示肯定。


BC大学经济学教授达维多夫(Tom Davidoff)则说，虽然省府的做法“合乎逻辑”，而且有助于规管市场，但是单单靠这些举措无法解决房价节节飙升、可负担性越来越差的问题。