需求层次理论

美国心理学家马斯洛有一个著名的“ 需求层次” 理论，人有五项基本需求：生理需求、安全需求、社会需求、尊重需求、自我实现需求。到了晚年，马斯洛又补充了第六项需求，即超自我实现（Over Actualization） - See more at: http://www.bcbay.com/life/immigration/2014/09/29/274616.html#sthash.TgseW1t3.dpuf

美国可以当老大的理由--图片告诉你一个真实的美国

scotiabank precious metal FAQ

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细数加拿大世界遗产

　　加拿大能被联合国教科文组织所承认的世界遗产，都具有很高的历史文化价值，是世界人类共同的财产。加拿大共拥有世界遗产17处，今天让大家去看看加拿大的世界自然遗产，一起领略这些迷人自然风光吧。

　　纳汉尼国家公园（Nahanni National Park）

　　纳汉尼国家公园位于加拿大西北特区，占地面积约1800平方英里，以湍急的河流、幽深的峡谷、天工巧成的石柱和苔原覆盖的山巅蜚声世界，其中包括绵长的纳汉尼河、壮观的瀑布、景色奇特的石灰岩洞和充满神秘色彩的原始森林，景观反差极为强烈。同时公园也是北部山区森林中狼、灰熊和北美驯鹿等动物的栖息地。公园的山区还有大角羊和山羊出没。

　　省立恐龙公园（Dinosaur Provincial Park）

　　坐落于艾伯塔的省立恐龙公园（Dinosaur Provincial Park），这里的土地如火星一般荒瘠，而这里的天空却又蓝的是那般耀眼，只有在电影中才能看到的壮观景色此时完完全全展现在你的面前。这里深埋的神秘恐龙化石及奇异地形给人们带来无限的想象空间。在白垩纪时代，这里生活着多大35个种类的恐龙，19世纪时生物学家来到这里开始挖掘工作，大约有300多枚珍贵的恐龙化石在这个区域被发掘。

　　卢克恩/兰格尔山脉—圣伊莱亚斯山/冰河湾/塔琴希尼—阿尔塞克(Kluane/Wrangell-St Elias/Glacier Bay/Tatshenshini-Alsek)

　　这里地处美国和加拿大边界地区，这里坐落着一个庞大跨国的国家公园系统。景致蔚为壮观。这里是大灰熊、北美驯鹿和大角羊的栖息地，也是世界上最大的非极地冰原区。

　　木野牛国家公园(Wood Buffalo National Park)

　　公园位于加拿大中北部的平原上（占地44,807平方公里），是北美数量最多的野牛的栖息地，同时也是美洲鹤的天然巢穴。公园另一个引人入胜的景点是皮斯河(Peace river)和阿萨巴斯卡河(Athabasca river)之间世界上最大的内陆三角洲。川流不息的河流与三角洲的潮湿地貌供养了数不尽的水禽，诸如鸭子、野鹅、天鹅、潜鸟等野生动物。

　　加拿大落基山公园群(Canadian Rocky Mountain Parks）

　　逶迤相连的班夫(Banff)、贾斯珀(Jasper)、库特尼(Kootenay)和优鹤(Yoho)国家公园，以及罗布森山(Mount Robson)、阿西尼博因山(Mount Assiniboine)和汉伯省立公园(Hamber provincial parks)构成了一道亮丽的高山风景线，这里的高山带美景引人入胜，高山威严耸立，瀑布飞流直下，峡谷险峻雄奇，冰川一望无际，北方的森林充满了值得探寻的秘密。同时这里也是巴基斯页岩航运船的遗址。

　　格罗莫讷国家公园（Gros Morne National Park）

　　格罗莫讷国家公园位于纽芬兰岛西海岸，这里的深海地壳和大陆地幔的岩石都暴露在外面，为人类提供了一个大陆漂移的珍稀标本。近年来的冰川运动产生了许多令人惊叹的景观，包括海岸低地、高山高原、海湾、冰川峡谷、悬崖峭壁、瀑布以及许多纯净的湖泊。

　　沃特顿冰川国际和平公园(Waterton Glacier International Peace Park)

　　1932年，沃特顿湖区国家公园（加拿大阿尔伯塔省）与冰河国家公园（美国蒙大拿州）进行合并，组成世界上第一个国际和平公园。该公园位于加拿大和美国边界，风光迷人，植物以及哺乳动物种类丰富，同时还拥有草原、森林、山地和冰川等地貌。

　　米伽莎国家公园(Miguasha National Park)

　　米伽莎国家公园坐落在魁北克东南部加斯佩半岛(the Gaspé peninsula)南部的海岸上，是一处古生物学遗址，被认为是世界上关于泥盆纪“鱼类时代”(Age of Fishes)最著名的化石遗址。晚泥盆世的鱼化石共有六种，这里地层中就有五种，可追溯到3.7亿年前。公园的重要性在于这里有大量保存完好的鱼石螈的化石标本。鱼石螈是第一种进化为四条腿、呼吸空气的陆地嵴椎动物四足动物。

　　乔金斯化石山崖(Joggins Fossil Cliffs)

　　乔金斯化石山崖壁占地689公顷，是位于加拿大东部新斯科舍省海岸的一处古生物学遗址，由于其所含大量石炭纪（3.54亿年至2.9亿年前）化石而被誉为“成煤期的加拉帕戈斯群岛”。崖壁上的岩石展示了这一地球历史时期的风貌，其中包括自宾夕法尼亚纪以来已知的最完整的陆地生物化石记录，它是全世界最丰富、最全面的宾夕法尼亚纪（3.18亿年至3.03亿年前)化石记录。

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卡村最富的社区是哪个？

按照加拿大商务 (Canada Business) 杂志2014年度加拿大最富裕社区排名，卡尔加里的6个社区榜上有名。他们分别是Britannia (第16名), Bel-Aire & Mayfair (第17名), Eagle Ridge (第18名), Mount Royal (第19名), Roxboro (第20名)。 

全加拿大最富裕社区在多伦多北约克的Bridle Path（跑马径）社区。整个卡尔加里最富裕的社区是Britannia，每家平均净资产是702万，年均收入是145万，社区房屋平均售价是228万。虽然这个社区以净资产在全国排第16名，但是以平均年收入计这个社区则在全国排第1名。 

卡尔加里这6个社区属于传统的富裕区，多离市中心不远。这些社区位置优越、学校优良、生活方便，虽然历史悠久，但是还是受到了众多富人们的追捧。

好消息：乘海航飞机可免费坐加拿大维亚火车

为方便旅客出行，海航与加拿大维亚铁路公司开展合作，推出境外空铁联运服务。即日起，搭乘海南航空北京=多伦多航线的旅客，均可获赠（需旅客自行订座）加拿大维亚铁路公司承运的多伦多至蒙特利尔/渥太华/京士顿/温莎/萨尼亚/加拿大伦敦/尼亚加拉大瀑布等地的单程或往返车票。波澜壮阔的尼亚加拉大瀑布，美丽馥郁的蒙特利尔，清透如镜的五大湖，层林尽染的枫叶奇景，这充满幻想的加拿大之旅从选择海航开始。

　　维亚铁路（Via Rail Canada）是加拿大一家提供长途和城际客运铁路服务的大型国有企业。2011年，维亚铁路提供的客运铁路服务达每周497班，全年运载的乘客量达410万人次。旅客只需在搭乘火车之日前72小时内登陆 www.accesrail.com/checkin 输入行程单的电子客票号（开头为880的13位数字）或从售票处、代理商处获取的PNR码打印车票，免费享受自由无阻的加拿大火车之旅。详情请拨打海南航空热线95339或登录海航官网www.hnair.com 进行咨询。

　　海南航空在北美已开通西雅图、芝加哥、波士顿、多伦多四个通航点，连通北美东西海岸，通过中转联运可轻松到达北美各大城市。海南航空北美航线均采用波音787梦想飞机执飞。

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未来三年中国大变 不信就看看这个

天下闻名的乐成学人人陈安之先生说过：“趋势就像一匹马，假如在马后头追，你永久都追不上，你只有骑在顿时面，才气和马一样的快，这就叫顿时乐成!”

　　一、这天下变革太快了

　　1、移动互联网的成长：

　　将来我们的煳口会是什么样子呢?我们假想一下，晚上带着家人去用饭，拿脱手机点击附件餐厅，看完餐厅先容，比拟之后，挑一家评价好的、好吃又实惠的餐厅，在手机上领取一张会员卡，定好座位，等时刻到了，点击导航，直接去用饭，不消列队。

　　用饭的时辰，哪个好吃的就拍个照，放到微博或伴侣圈，晒一晒，与伴侣共享，由于往后伴侣来这里用饭的时辰，凭着你的分享，伴侣可以优惠，商家还要给你返利，既能吃到好对象，分享又能赚钱，真的很恬静。

　　吃完饭，去阛阓购物，看到哪个产物喜好的，拿起来扫一下二维码，用手机比比价，放入收集购物车，逛完阛阓，在手机上点击送货时刻和送货地点，直接付款，不消拎对象，也不消列队，然后去看影戏，由于影戏票在用饭的时辰已经用手机买好了。。。

　　这就是我们将来的煳口，你认为能实现吗?我想很快!

　　2、巨人纷纷倒下：

　　天下上曾经有一门第界500强的企业，名叫“柯达”，在1991年的时辰，他的技能领天赋下偕行10年，可是2012年1月休业了，被做数码的干掉了。

　　当“索尼”还陶醉在数码领先的高兴中时，溘然发明，原本全天下卖摄影机卖的最好的不是他，而是做手机的“诺基亚”，由于每部手机都是一部摄影机，近几年“索尼”业绩大幅吃亏，于本年倒闭。加先生微信370093448进修

　　然后呢?

　　然后原本做电脑的“苹果”出来了，把手机天下老大的“诺基亚”给干掉了，并且没有还手之力，2013年9月，“诺基亚”被微软收购了。

　　3、盘货已经产生的变革：

　　第一、当摩托罗拉还沉浸在V8088的时辰，不知道诺基亚已迎头遇上。

　　第二、当诺基亚还注重低端机市场时，乔布斯的苹果已经潜入。

　　第三、当苹果成为街机的时辰，三星已经傲视全国。

　　第四、傍边国移动志得意满为中国最大的通信商时，浑然不觉微信客户已打破4个亿。

　　第五、傍边国银行业赚的盆满钵满高歌猛进时，阿里巴巴已经推出收集假造名誉卡。

　　第六、当许多人还在想租个门面房开个小买卖时，王老五骗子节一天中国互联网上缔造天价成交额。

　　不要说遏制进修，就是慢一点都有也许被裁减出局。

　　二、整合已经开始

　　1、360的出台，直接把杀毒酿成免费的，裁减了金山毒霸;

　　2、淘宝电子商务2012年一万亿的销量，逼得“苏宁、国美”这些传统零售巨头不得不转型，逼得“李宁打扮”关掉了世界 1800多家专卖店，连天上发了卫星的“沃尔玛”都难以招架。假如马云“菜鸟”动作乐成的话，24小时内，世界到货的空想实现，那么这些零售巨头的运气又将会是怎样?

　　3、马云“余额宝”的出台，18天狂收57个亿资金存款，开始强夺银行的饭碗。

　　三马(马云、马化腾、马明哲)的网上保险公司的启动，估量将来五年将会有200万保险职员赋闲，其他保险公司将何去何从?

　　腾讯微信的出台，6个亿的用户还在增进，直接掠夺了中国移动、电信和联通的饭碗。

　　以是，假若有一天你隔邻开暖锅店的张三，卖手机卖得比你好的时辰，你不消认为惊奇，由于，这是一个跨界的期间，每一个行业都在整合，都在交错，都在彼此渗出，假如原本你一向赢利的产物或行业，在其它一小我私人手里，溘然酿成一种免费的增值处事，你又怎样竞争?怎样保留?加先生微信370093448 进修

　　以是，将来的竞争，不再是产物的竞争、不再是渠道的竞争，而是资源整合的竞争，是终端斲丧者的竞争，谁可以或许持有资源，持有斲丧者用户，不管他斲丧什么产物、斲丧什么处事，你都可以或许红利的时辰，你才气够担保你的好处，才气立于不败之地。

　　三、机遇已经来了

　　30年前说下海能赚钱的人，被以为是骗子。

　　20年前说炒股能赚钱的人，被以为是骗子。

　　15年前说保险能帮到各人的，被以为是骗子。

　　10年前马云说互联网能改变人们的煳口，也被以为是骗子。

　　那些说别人是骗子的人，煳口一成不変，煳口质量一天比一天差!而那些昔时所谓的“骗子”却成了期间的符号!

　　“每一次新的机会的到来，城市培育一批大亨!”

　　当别人不大白的时辰，他大白他在做什么;

　　当别人不领略的时辰，他领略他在做什么;

　　当别人大白了，他富有了;

　　当别人领略了，他乐成了。

　　任何一次机会的到来，都必将经验四个阶段:

　　“看不见“、“看不起“、“看不懂”、“来不及”。

　　任何一次财产的创造必将经验一个进程:

　　“先知先觉策划者;

　　后知后觉跟从者;

　　不知不觉斲丧者 ! ”

　　反省一下，你有错过吗?

　　人生比全力更重要的是选择!

　　与时俱进是财产的源泉哦!

　　四、此刻开始加油吧

　　1. 刘邦在4 0岁的时辰连戎马都没有，最后成立起大汉王朝!

　　2.刘备在52岁的时辰，仰头问青天：我到底什么时辰才气乐成啊?最后与曹操孙权三分全国

　　3.乔布斯在42岁的时辰回苹果接任CEO，公司欠债10亿美金，最后让苹果用十四年成为环球最巨大市值最高的公司!

　　4.成吉思汗在40岁的时辰被安达反叛，兵败如山倒，逃到小溪边，最后教育千军万马踏遍欧亚非!

　　5.肯德基叔叔60多岁建设了环球最大的快餐连锁贸易帝国!

　　6.姜子牙近80岁才离渭水而出山，后封侯拜相成绩武王霸业!

　　只要你不丢弃你的空想，你的空想永久不会丢弃你!只要你信托你将有捍动天下的手段! 无论有多苦有多累! 这是乐成之路上需必经的考验! 没有来由! 没有捏词!永久从自身上找题目!信托就是力气，格斗必然乐成!

　　记着：

　　1、不是由于有了但愿才僵持,而是由于僵持才有了但愿!

　　2、不是由于有了机遇才争取,而是由于争取了才有机遇!

　　3、不是由于会了才去做,而是由于做了才气会!

　　4、不是由于生长了才去包袱,而是由于包袱了才会生长!

　　5、不是由于拥有了才支付，而是由于支付了才拥有!

　　6、不是由于打破了才挑衅，而是由于挑衅了才打破!

　　7、不是由于乐成了才生长，而是由于生长了才乐成!

　　8、不是由于有了率领力才分明共同，而是由于分明共同了才有率领力!

　　9、不是由于有了收成才去戴德,而是由于去戴德了才有收成!

　　10、不是由于有了钱才去进修,而是由于进修了才有了钱!

　　11、不是由于有了市场才去开辟，而是由于去开辟才有了市场!

　　12、不是你有了前提才气够乐成，，而是你想乐成才缔造了前提。

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买房的正确程序

目前在中国买房，基本是购房者自己面对多个部门去完成，开放商的诚信度和实力如何，二手房主的产权是否完整，物业公司的管理如何，都没有专业人士为你把关，通常是在问题爆发后才被动地诉诸法庭，搞得人焦头烂额。因此，新移民把在国内买方担心上当受骗的心理带到了加拿大。 

他不知道在加拿大，无论买新楼还是旧楼，通常有四种专业人士要参与交易，他们是AGENT、验屋师、房贷专家、律师。谈到这个问题，地产BROKER庞海福很轻松地表示，“加拿大的法律比较健全，你根本做不出违法的事。我们的OFFER是地产局的标准的OFFER，前经纪，后有律师把关，而且经纪有两个经纪，律师也有两个律师。有银行参与，还有评估师、验屋师，层层把关，所以，在这边买房谈不上上当不上当的问题。关键是你喜欢不喜欢，有人喜欢朝东，有人喜欢朝南，有人喜欢学区，有人喜欢大房子，有人喜欢紧凑一点的。买房就像找配偶差不多。”从这一点看来，在加拿大买房，要比国内轻松得多。 

记者综合多位业内人士的意见，制作了一个在加拿大买房的正确程序简图（图一）。大家都不否认，这四种人在为客户服务的过程中，同样也会因为各种各样的原因而出现一些疏漏，所以，选择正规、经验丰富的、真正站在你的立场的专业服务，才能为你做成一单GOOD DEAL打下坚实的基础。 

买房流程图 

1、为你做一个PRE-APROVAL，搞清楚你的最大贷款金额，利息和每月还款额，做到心中有数； 

2、跟AGENT交流你的想法，AGENT根据你的要求找房源； 

3、带你实地看房； 

4、下OFFER，签合约，交订金； 

5A、验房，如有问题，可能会涉及与卖主交涉或要求降价，严重的可能取消合约； 

5B、商定贷款金额，选择不同的利率产品和支付方式，银行批复； 

6A、在5个工作日内，给卖方签出WAIVER（免除条件通知），如果有验房条款，要买主给卖主签出验房的WAIVER； 

6B、在5个工作日内，买方给卖方签出银行贷款的WAIVER； 

7、购买房屋保险、火险、产权保险，拿到保险号码，立刻通知银行和律师； 

8、在合同的查契期限内，请律师做房契检查，如有问题要解决； 

9、交屋前，买方通知AGENT安排对房屋做最后检查； 

10、把律师的电话告诉银行，由银行把你的贷款交给律师； 

11、律师通知你去签署所有文件，通知收钱。 

12、律师或者协助你本人打电话给水电天然气和CABLE公司，通知他们在交屋后给你开新户口； 

13、交屋日，买方律师把余款划到卖方律师的帐户里，卖方律师把钥匙交给买方律师，双方办理产权交割手续，然后通知你拿钥匙。 


注释：如果是买FREE HOLD，程序如图，并列的号码表示动作同时发生。如果是买CONDO，还要加上5C、买方或者买卖方向管理公司公司申请管理报告；6C、在10个工作日内，拿出管理公司的管理报道，由律师检查并向买方解释，并在3个工作日内，买方签出管理报告的WAIVER。

一、看房 

   你可以找一个买方代理 告诉你所需的价位、地区、样式等等条件 
   你的代理会找出符合你需要的物业，然后会帮你跟各个物业的卖方代理约时间，带你去看房子内部，但是............ 
   你的代理会将所有符合你条件的物业都列出来，都跟对方约时间、都带你去看吗？很有可能不会的，因为他会挑卖方代理(这样你懂吧) 

   所以，在你的代理帮你找房子的同时，你也要自己在MLS上找，然后要求你的代理跟对方代理约时间 

   二、下offer(出价) 

   当你满意你所看的房子 你可以请你的代理下offer给卖方 
   在offer上会列出一些重点 
1.你愿意买的价钱 
2.你购买的条件和条件移除日期 
例如贷款通过和验屋通过(这是一般offer一定要写的) 甚至要求换地毯重新油漆等等条件 
3.交屋日期(文件过户的日期) 
4.占有日期(可以正式搬进去的日期)(都是交屋日期的j天) 
5.调整日期(属於买方开始负担之一些相关税金或费用的起算日期) 
6.订金金额(条件移除后才缴) 

   三、count-offer 

卖方会针对你的价钱与条件作修改 
也有的卖方无法接受你的价钱与条件 直接就石沉大海 
若你有接到卖方的count-offer 可能修改了你出的价钱与条件 
你依然可以再提出另一个价钱与条件 
直到双方的价钱与条件都能接受 这份房产契约就算\"准成交\" 

   四、银行贷款 

只要你一有买房意愿，不需要确定的交易物件，你就可以寻找贷款银行 
多问几家寻找利率较低与还款条件较佳(如一些条件会限制几年之内不能还清或一年只能多还多少) 
当你跟银行敲定利率与条件后，这一个利率与条件会为你保留90-120天 
若在这一段期间利率降低，将适用新的低利率 
若利率提高，将维持你当初所议定的利率 
在这段保留期间内，你可以慢慢找房子 
所以这个应该与第一步并行 

   五、自备款 

新移民在这里可能没有工作或收入不够，银行如何计算给你的贷款额度 
加拿大政府鼓励新移民购置房屋，所以报到未满6年的移民，都可以得到65%的贷款  
所以你可以计算自己的自备款有多少，如要买价值20万的房子 你需要有7万的自备款 

当你有了上述\"准成交\"的契约 拿到银行 银行即会开始展开估价作业 
并会注意你的条件移除日期是否足够让银行完成作业 
若是来不及 你依然可以向卖方提出更改移除条件日期的offer 

   六、验屋 

一般验屋都会由买方代理帮你找验屋师 
在卖方代理面前，验屋师对於一些小问题都会很婉转的告诉你，这个不会影响房子结构，这个问题不会造成生活困扰 
除非有重大的如漏水或电气问题或结构上的问题，验屋师才会很慎重地告诉你 
而有验屋书面报告或只有口头报告，价钱将会差到100 
当你跟著验屋师验屋时，你要亲自去操作所有设备水电 
并让所有水龙头流个10分钟以上，看看排水是否流畅，天花板、墙角及窗边是否有漏水痕迹 
如果是买柏文或城市屋别忘了请对方提供最近3年的物业管理会议记录和from B 

   七、条件移除 

你必须在条件移除日期前完成贷款和验屋的动作 
若是在条件移除前，你不想买这间房子了，你可以毁约，不用付任何违约金 

当买方的所有条件都移除了，签了条件移除书 
这份买卖契约就正式生效，这时你就必须缴付订金 
有些卖方代理会要求在offer时就要缴一部分的订金，你可以坚持等条件移除时再缴 

   八、订金 
缴了订金后，若你不买这个房子，就算违约，订金将归卖方屋主 

   九、交屋 

当你的条件解除契约成立后，你的代理会为你或你自己找一个公证人或律师，来办理过户的手续 
该公证人或律师会直接与你的贷款银行联系 交屋日期前你必须制公证人或律师处签署文件 
等交屋过户日期时，自备款(须先存入你的帐户并提供授权给公证人或律师提领)与贷款将从银行转至公证人或律师的帐户，然后再转至卖方的帐户，从你的帐户授权 

   转出的金额除了自备款外 

1.还有地产交易税(新屋的话是GST-7%) 
20万以内是1% 超过20万的部分是2% 
若你买的是30万的房子 你将付2000+2000 = 4000 

加拿大鼓励第一次购屋 若你在全世界都没买过房子 你可以申请免除地产交易税  

银行会帮你办理，只是手续与文件较为繁琐 
有些人会偷机，海外有房子，但在加拿大没有买过房子，也申明自己未曾买过房子 
这种风险请自负 

2.另外还有律师的费用 
一般有贷款的过户费用，买房约650-800(要多问比较)，卖房约200-300 
若无贷款，律师费用较低 

3.还有一些调整日期的费用 
如15日为调整日，该日起的管理费(若为大楼公寓或城市屋)地税(若卖方屋主有预缴)或其他已缴全年的税金，从调整日起你必须扣还给卖方屋主 

隔天到了占有日期，一般都在中午12点，你的代理会将钥匙交给你 你就可以开始搬进去了 

4. 条件移除后必办事项 

当条件移除契约正式成立后，你就可以配合交屋日期开始准备搬家，并将你的新地址从什么时候生效告知所有相关的机构 
如: 
ICBC驾照 
CCTB和CCRA(福利金和税务局) 
MSP(卑诗省医疗保险) 
往来银行 
信用卡 
也可以付费向邮局申请地址变更 
让邮局可以将你疏漏未更改地址的信件转到新址 
6个月33元 

另外最重要的是 
你要事先向下列单位申请新地址帐户的起始日期和旧地址帐户的终止日期 
1. 电力公司 
2. 电视及网路 
3. 瓦斯公司 
4. 电话公司 
不然你可能很高兴的搬进新家，却是盗用电及瓦斯的状态 

   十、是否需要买方代理 

   若你不熟悉买房的程序与法律，建议你寻找一位好的热心的买方代理 
   若你很熟悉一切程序与法律，并且对於屋况的判断与检验有所自信，对於你所满意的物件，你可以直接与卖方仲介联系，让卖方代理同时也是买方代理  

   这时你所要坚持的就是价钱，当你的价钱和卖方的价钱有所差距僵持不下时，代理为了达成交易，会跟卖方屋主协商，同意用你出价的价钱成交，而将原先要给买方代理的佣金部分退给卖方屋主 

   若你熟悉整个交易流程，并对契约内容懂得保护自己，你将会发现，买方代理只是带你看看房子，你也将会发现，买方代理当著卖方代理面前，一定都说这间不错价钱合理，然后帮你写OFFER。而，对於你所出的价钱，双方的代理有时也会先达成多少钱成交的目标，劝说你屋主不同意再添一点，其实，有时候你的 OFFER也根本没送给卖方屋主看，在代理这里就已经被私下协商掉了。 

   当然，也是有很热心很为买方设想的代理，不过，不管你有无买方代理，千万记住，买房不要急，价钱要守住，不要受代理劝诱而加价。 

高大上的美国蓝领生活 看完惊讶还是叹气

记得去年刚上班时，很诧异那个柜员主管总是拎着LV或者COACH的包，因为那时我已经知道美国的银行业员工收入远远比不了国内的银行业。在美国的商业和零售银行，只要你不是高级技术岗位或者中高级管理岗位，收入和其它行业比很一般，甚至属于中等偏下，所以就想她先生肯定很富有。后来的某天她过生日，他先生又给她买了个LV的包，我们也同时得知她家除了一个大的游泳池(不过这个倒是不算稀有，美国很多独立式的房子都有，我们买房时有游泳池的还不要，因为我们都不会游泳，泳池还得维护)，还有一个小游艇!

　　我那时就想她先生肯定是自己成功的生意人，或者是公司的高管吧?后来我们聊天聊到早晨的起床时间，那个主管告诉我她先生每天早上4点就起床，4点半开始工作，我就顺便问她她先生做什么工作，她说她先生是卡车司机!我实在是惊讶的不行，她在美国银行工作了15年，职位也算小中层干部那种了，收入远远没有她开卡车司机的高，她说她先生的收入是她的几倍!

　　我后来上班遇到一个储户，也是开卡车的，他来兑现支票，两个星期的税后薪水是2900多，就是说他的税前月收入起码在8千美元的样子，年收入属于 20%的高收入群体(10万美元)。他很满意他的工作, 一周工作五天，周末休息。他们福利也很好，医疗、牙科保险都有，也有好的退休保障，只是平常辛苦点，工作时间较长。回到家里我都给先生开玩笑，我以后还去读什么书，去学开卡车好了。

　　汽车修理工在美国收入也不错，也是一切福利都有。我认识我们镇上几个修理汽车的机工，他们也是我们的储户。有一次我先生到他们那里给汽车换个零件时，我们谈到各自公司的退休福利，他们很骄傲地告诉我他们的公司是100%员工拥有的，每年的利润公司以股票的形式给每个员工积累在那里，退休时一并领取，这两年他们公司退休的机工只要在他们公司工作超过20年，都领取了上百万美元的支票，而且其它退休金照样领取(美国的退休福利一般分为社保金，单位的退休年金，好的单位有还有额外的退休费，类似他们一次领取的退休金)。他们平常收入一个月工资不算高，完税后近2500，那么税前年收入是4万美元的样子，但还是比银行业、政府部门的普通员工收入高。

　　煤矿工人在美国收入也很可观。我上次看纽约时报时看到一个美国某个州的矿难报道，那个记者还对比了那时我们国内的一个矿难事故的处理和家属的反应，美国的这个矿工出事前收入是8万多美元(当地人年平均工资不到3万美元)，由于他收入不错，他都没让自己的妻子工作，他们也过着比较舒适的生活。现在他去世了，他的家人可以领取到一大笔赔偿(每个公司都有建设完好的章程以备出事故时可以照章给付)，他妻子到达一定的年龄，可以开始领取他的退休金，因此虽然他的去世给他家人带来了感情上巨大的创痛，但是在经济上，他们的生活不会突然间失去支柱。

　　水管工、电工、电器维修师等在美国也属于收入较高(年薪4万美元以上，美国人年平均收入去年为2.9万)的蓝领工作，而且像上面提到的工作一样，如果他们是就业于某个公司，他们都有比较完备的保险和退休保障。美国有职业分工，但是职业与职业之间的“贵贱之别”并不明显，人们尊重辛苦劳动或者工作的人，所以虽然是蓝领行业，他们也能得到应有的尊重，他们可以非常骄傲地说：我是卡车司机，我是修理汽车的。

　　记得我刚得知卡车司机和机修工的收入和了解到我在工作中接触的这几个美国人的生活时，我感慨万千地给我在国内的弟弟打了电话，他每个老师都说他很聪明，但是读书时因交友不慎中途失去了对学习的兴趣和读大学的理想，我们家也没有可以依靠的家庭关系给他在好单位谋个好差事。他后来也开过卡车，现在在一家公司里做机器维修工作，非常辛苦的工作却领着略低于社会平均的收入，更远远低于那些好单位里最不辛苦的岗位的收入，也没有完备的保险和退休保障，更谈不上社会地位和谈到自己工作时的骄傲了。

　　我告诉弟弟我同事的先生是卡车司机和他过着怎样的一种生活，我还埋怨我弟弟读书时不好好学习英文，我真是希望他英文好或者至少有学习的勇气和动力，那我可以申请他到美国，他在美国真的可以过着完全不一样的生活，他只叹了一口气。

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Demons - Imagine Dragons

http://www.youtube.com/watch?v=z0kGDLzZ05E

Barbra Streisand- Memory

http://www.youtube.com/watch?v=VLaScTPAb54

berserk-the-cataclysm, epic super-booster draw

20 draw, 4 promo cards

How to resize bluestacks

windows + r ->  regedit

HKEY_LOCAL_MACHINE/SOFTWARE/BlueStacks/Guests/Android/FrameBuffer/0/

Width -> decimal -> #
Height -> decimal -> #

How To Buy Gold

Gold is permitted as an investment in any Canadian registered savings plan and is most easily held in the form of certificates in any brokerage account or RxSP.

Any chartered bank in Canada is required by law to sell you gold if you ask them too (don’t ask me why, I think it is a very old provision in the Bank Act that dates back to the good old days when the gold standard prevented the credit excess).

There is usually a “safekeeping fee” that accompanies the holding of any bullion (unless you bury it in your own backyard). If you take delivery in coin or wafers or bricks (i.e. “lumps” of various sizes), you need a safe deposit box for example. If the bank agrees to hold your gold for you and give you a certificate instead, then they pass thru a safekeeping fee. For example, TD Waterhouse charges 1 cent per ounce per month to the brokerage account that holds gold in the form of a certificate.

If you choose to take delivery of gold, you will likely also be charged GST and a delivery fee (in the case of bullion such as wafers or bricks).  If you choose to take delivery in the form of a Maple Leaf gold coin, you will likely be charged the numismatic value of the coin in addition to a delivery fee.  Banks vary greatly on the amount of delivery fee they charge and this fee also varies by location of the branch you take delivery at.  It pays to shop around.

In an SDRSP, you cannot take delivery of bullion (since the holdings have to stay in the account), so your alternatives are: buy into a Gold ETF, purchase a buillion certificate, or purchase shares in a gold mining company. Each has its advantages & disadvantages:

Gold ETF – easily traded as per any stock. Tracks the price of gold pretty accurately. The safekeeping fee is buried in the price as is the fact that any ETF will hold about 10% cash to facilitate redemptions. That is why it does not track the price perfectly. The main disadvantage in my view is that there is a ton of counterparty risk. E.G. the IAU ETF is a Barclay’s exchange traded fund in New York that is managed by JP Morgan and holds its gold in Bank of Nova Scotia vaults located in the UK. Hence it is exposed to risk from any of 3 parties, and both the US and UK governments. There are no decent CDN ETFs, the two largest in the USA are GLD and IAU.  If you don’t think that counterparty risk is real, suggest you read the blog entry on Wachovia on this site.

Bullion Certificate – can be purchased by appointment at the bank of your choice (I use TD, but Scotiabank has the most volume in bullion trading). The gold is sold to you in USD and you are charged the typical horrific bank exchange rate to CDN. You must settle the purchase in cash (typically by decrementing your bank account, or by bank draft or lots of hard cash if purchasing at a bank that you are not a customer of). Don’t lose the certificate – it is a negotiable instrument. When holding in a registered plan or self-directed brokerage account, you don’t actually get the certificate (you don’t get stock certificates either), it is just recorded on your account. The risk here is counterparty risk with the single bank or brokerage firm that is holding your certificate (reasonably insured by FDIC unless you are holding a lot of money in this form) and also the risk that the Cdn government might sieze or freeze your gold if the going gets really tough. This has happened in the past in other countries when they needed to prop up their currencies (it will be interesting to watch Iceland on this topic). On the plus side, certs track the price of gold perfectly.

Gold Miners – purchased like a stock because they are stocks. Advantage is that they can be purchased in CDN thereby avoiding a USD exchange rate in the transaction. Does not track the price of gold perfectly but in my experience will often outperform bullion because the company will usually make money even at a flat price for gold (since they are in effect creating gold at a cash cost less than what they are selling it for). Downside is that there are times when the price of gold goes up and the price of the stock goes down (due to flight from the market to hard currencies for example). Also you have company risk due to bad business decisions, labour disputes, skewed performance due to hedging practices, etc.

http://renaud.ca/wordpress/?page_id=24

HOW CAN I BUY GOLD CERTIFICATES AND CAN I SELL AND BUY MY SELF ONLINE HOW WOULD IT WORKS

Unfortunately, purchasing gold certificates isn't available online via WebBroker. But, if you’d like to buy/sell gold certificates through TD Direct Investing, if you have a TD Direct Investing Account, you can call the TD Direct Investing Support Line at 1-800-465-5463, open 24/7. Once purchased over the phone, the certificates would be held in your TD Direct Investing account. For a schedule of fees to do this, check out the following page and click on ‘Commission Schedule and Statement of Disclosure of Rates and Fees’ found on the right side of the page. The information will be found on page 3:http://www.tdwaterhouse.ca/products-services/inves....

On another note, please note that you can also buy gold certificates at TD by visiting: * Your local TD branch: I recommend making an appointment between 8:00am and 4:00pm EST, Monday to Friday, as gold is only available for purchase or sale during these times. The branch advisor will provide you with the current price, exchange rate (if necessary, as gold trades in USD), and verify with you if you’re satisfied with the proposed quote. If you agree to it, the gold certificate(s) will then be shipped to the branch, and you’ll be notified when it arrives.

Lastly, for more information on precious metals at TD, please visit:http://www.tdcanadatrust.com/products-services/inv....

How to Become Rich Someday

http://www.wikihow.com/Become-Rich-Someday

TFSA transfer

Does TD charge any transfer fees when I transfer money from my TFSA to another TFSA account with another institution? 

Depending on the type of TFSA you currently have with TD, there may be a charge for you to transfer it out. If you have a:

• TD High Interest TFSA Savings Account offered through TD Canada Trust: Assuming your funds were in cash, there is no fee to transfer your TFSA to another institution.
• TD Mutual Funds TFSA: There is no fee to transfer to another institution. However, please note that all TD Mutual Funds, with the exception of Money Market Funds, are subject to a 2% early redemption fee for funds sold within 30 days of purchase, including units purchased through a pre-authorized purchase plan.
• TD Direct Investing, formerly TD Waterhouse, TFSA: There will be a $135 transfer fee to transfer out to another institution.

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http://www.youtube.com/watch?v=_78_B0EPlFM

Toto Africa Lyrics

http://www.youtube.com/watch?v=DWfY9GRe7SI

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What to do when a buyer doesn't pay (unpaid item process) on ebay

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美国这10所大学 毕业生工资最高

　　甩掉社会新鲜人低起薪，先找个大学名校念，让老板肯定你是人中龙，高薪资自然到手！据CNNmoney报导，2014年毕业后年薪最高的大学排名新鲜出炉啦，一起来看看有没有你所在的学校吧！

　　1.哈维穆德学院(Harvey Mudd College)

　　职业生涯中期的年薪：14.3万美 起薪：73300美元(约220万新台币)

　　认为自己从事的工作富有意义的毕业生比例：58％

　　这所位于洛杉矶郊外的哈维穆德大学，每年只招收不到800名本科生。这所私立的文理学院专门培养科学、医学和工程研究方向的人才，而这些正好都是时下最高薪的职业。

　　2.安纳波利斯海军学院(United States Naval Academy)

　　职业生涯中期的年薪：13.1万美元 起薪：77100美元(约231万新台币)

　　认为自己从事的工作富有意义的毕业生比例：69%

　　美国国会有24名成员，52名太空人和一位美国总统，不难看出海军学院的毕业生都是一些国家的精英。但是在他们着手去改变世界之前，必须在军队服役5年时间。期间他们将学习现实生活及管理技能，无论他们进入私人产业或公职。

　　3.加州理工学院(California Institute of Technology)

　　职业生涯中期的年薪：12.4万美元 起薪：68400美元(约205万新台币)

　　认为自己从事的工作富有意义的毕业生比例：61%

　　加州理工学院是美国顶级的理工科大学，有17位校友获得过诺贝尔奖项。约60％的毕业生都从事物理、数学、生物和化学领域的工作。

　　4.史蒂文斯理工学院(Stevens Institute of Technology)

　　职业生涯中期的年薪：12.4万美元 起薪：64900美元(约194万新台币)

　　认为自己从事的工作富有意义的毕业生比例：48%

　　位于纽约曼哈顿的这所学校自称是「创新大学」。这里的学生主要在工程、科学和物理学领域工作。

　　5.巴布森学院(Babson College)

　　职业生涯中期的年薪：12.3万美元 起薪：59700美元(约179万新台币)

　　认为自己从事的工作富有意义的毕业生比例：39%

　　这家拥有近百年历史的私立商学院位于波士顿，巴布森学院非常注重创业精神。从学生们入学的第一天开始，就将接受密集的课程培训，其中就包括管理和创业精神。

　　6.普林斯顿大学(Princeton University)

　　职业生涯中期的年薪：12.1万美元 起薪：56100美元(约168万新台币)

　　认为自己从事的工作富有意义的毕业生比例：46%

　　普林斯顿着名的毕业生包括蜜雪儿•欧巴马、亚马逊公司创始人及现任董事长杰夫•贝佐斯、谷歌公司的前CEO埃里克•施密特等等着名人士。可以肯定的说，普林斯顿大学的毕业生都前途光明。

　　7.西点军校(United States Military Academy)

　　职业生涯中期的年薪：12万美元 起薪：74000美元 (约166万新台币)

　　认为自己从事的工作富有意义的毕业生比例：66%

　　西点军校培育出很多训练有素的优秀军官，在经过5年的学习后，很多毕业生都去大型民用工程公司、国防承包商和其他需要高层管理能力的行业工作。

　　8.史丹福大学(Stanford University)

　　职业生涯中期的年薪：11.9万美元 起薪：61300美元(约184万新台币)

　　认为自己从事的工作富有意义的毕业生比例：57%

　　史丹福大学为附近的硅谷企业络绎不绝的提供了大量电脑科学家、软体设计师和工程师。但即使你不学科学或数学史丹福也是一个很好的选择。

　　9.哈佛大学(Harvard Universityy)（并列排名第八）

　　职业生涯中期的年薪：11.9万美元 起薪：55300美元(约166万新台币)

　　认为自己从事的工作富有意义的毕业生比例：60%

　　哈佛大学凭藉自己悠久的历史和严谨的学术学风，成为了世界上屈指可数的受尊敬的学校之一。共有8位美国总统从哈佛大学毕业，还有数十位诺贝尔奖获得者、普立兹奖获得者以及着名的政治家、艺术家和商界人士。

　　10.布朗大学(Brown University)（并列排名第八）

　　职业生涯中期的年薪：11.9万美元 起薪：52300美元(约157万新台币)

　　认为自己从事的工作富有意义的毕业生比例：51%

　　在这所着名的常春藤盟校，本科生可以自己创造和选择学习的课程。有超过三分之一的毕业生都在美国知名企业从事经济业务和管理工作。

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